关于房价,犀利的语言是层出不穷,特别是大咖的观点更是能引起关注。近期,潘石屹就再度发声,在某峰会论坛上发表了自己对于房价的看法,引起了一片热议。

潘石屹说,最近我看到一个图表,说中国房地产的市值是65万亿美元,超过了美国+欧盟+日本三个地方数值。他对这65万亿美元的评价是:这个数字是怪吓人的一个数字。潘石屹把它跟66.5万亿人民币的国有总资产进行了对比,数字上竟然差了一个汇率——7倍。

对此,他问出大家心中的疑问:到底是房价高了呢?还是国有资产少了呢?还是有泡沫呢?潘石屹在这里耍了个滑头,没有给出论断,他只是说这我不知道,你去判断。

没有给出的答案是再明显不过的答案,显然潘石屹觉得房价高。只不过这次他表现的比较含蓄,没有那么直白。对比上次关于房价的言论,低调了许多。

潘石屹再度发声,表明对房价的态度,买不买房确定了


那时,潘石屹用“非常畸形”四个字来形容当下房价,用“严重不正常”五个字来形容房屋租售比。举例了北京的租金回报率仅仅只有1%,而正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2%,也就是6%到7%。

潘石屹嘴里这么高的房价,遇到目前日渐趋冷的市场,不用想都会知道会产生什么样的结果?下跌的趋势必定会来一波,而且这一波已经在一线城市开始了。

拿上海来说,房价几乎与高峰时期下跌了20%左右,这还是保守估计,部分郊区的幅度可能比这还要大。前一段时间,煮酒君到上海二手房交易比较活跃的闵行区浦江镇做过调研,房价降幅就在20%以上。煮酒君有一个粉丝就在这个地方,他二年前300多万买的房子,现在如果出手,最多能卖230万左右,70万在不知不觉中就跌没了。相比上海,更惨的可能就是环京、环沪区域了,简直可以称为难兄难弟,腰斩的楼盘不同程度的出现。

潘石屹再度发声,表明对房价的态度,买不买房确定了


对比一线,二三线虽然依然在涨,可依然挡不住变冷的趋势。据近期统计局发布的10月份70个大中城市房价情况的数据显示,31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。从涨幅的趋势在大幅度下降不难看出,二三线城市房价也是逐渐回归理性,而涨出来的风险必定也要在未来的2019年以及2019年以后释放。

潘石屹这些房产老炮说的话有时可能有些夸张,不过说的趋势往往却很准,高房价已经没有了上升的空间,进入下跌通道已是不争的事实。

在此,煮酒君有一点忠告,此时一定注意风险,万不可做一些超出能力范围之外的事。比如用开发商给的所谓“首付分期”去凑首付,这种加杠杆式的购房,在市场方向转冷的情况下,风险无疑很大,后果往往很难承受。

文/煮酒君论房