闷声发大财的哈萨克斯坦,已悄然成为中亚领头羊?



闷声发大财的哈萨克斯坦,已悄然成为中亚领头羊?

我们知道东亚,知道欧美,就连深藏于亚欧之间旮旯缝里的土耳其也莫名跟着一首歌火了起来。

而说起中亚,存在感就弱得多了。稍微能想起来的印象,大概就是“斯坦”云集,让人误以为是靠“撕毛毯”发家。然而事实却是,stan和stein都音译为“斯坦”,源于古波斯语,意为“……之地”。

中亚地区通常意义上指吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦和土库曼斯坦、哈吉克斯坦。这五个国家全都脱身于前苏联,可谓曾是“一奶同胞”。

虽有过在一起的历史,但各个国家发展的都不一样。毕竟就连一个藤上的葫芦娃,法力都是有高有低,不足为奇。

1、大大的“哈萨克斯坦”

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哈萨克斯坦地图


五个国家当中,当属哈萨克斯坦最大。

首先,哈萨克斯坦块头很大,国土面积272.2万平方公里,世界第九,可以直观理解成是台湾岛的75.4倍。家门口除了有个不是海的里海,再也没有别的海岸,是个不折不扣的内陆国。

即便如此,人家也是世界上最大的内陆国。我们熟知的蒙古国,差不多比它小了一个内蒙古。

其次,它家人口很多。毛爷爷说,人多力量大。从发展历史来看的确如此,有人才有希望。据老衲(哈国总统纳扎尔巴耶夫)最新国情咨文说,哈萨克斯坦已经超过1800万人口。在中亚五国中仅次于乌兹别克斯坦,其中哈萨克族占65%,俄罗斯族占22%左右。

再次,哈萨克斯坦家里有钱,诚所谓财大气粗是也。

2011-2014年,哈萨克斯坦经济增速分别为7.5%、5.0%、 6%、4.3%,2015、2016年虽然陷入1%左右的低谷,但在2017年又回弹至4%。

有人不屑一顾,就这增长率还好意思拿出来显摆?跟中国差远了好么!

好意思。

要知道根据2018年4月国际货币基金组织发布的数据来看,2017年中国的人均GDP才8643美元,而哈萨克斯坦则是8841美元,比中国还多!更可怕的是在此之前哈国人均GDP超过1万美元,直逼发达国家水平。


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资料来源:哈萨克斯坦国民经济部统计委员会


由此可见看出,哈斯克斯坦经济实力不容小觑,也是中亚地区当之无愧的领头羊!

有朋友或许又说了,真没想到他家那么有钱,家里还能有矿咋地?

别说他家里还是真有矿。

采矿业是哈萨克斯坦国民经济的支柱产业。2016年采矿业总值271.8亿美元,在工业总产值中占比达50%,其中,石油天然气开采业是主要产业之一,勘探储量居第11位。


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资料来源:中国驻哈萨克斯坦大使馆经商参处


不可否认的是,除了家里有矿之外,哈国经济发展还要得益于良好的营商环境。根据世界银行最新排名,哈萨克斯坦的营商环境在190个国家中排名第36位,虽不是名列前茅,也算中等偏上。

2、热火朝天的房地产市场

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阿斯塔纳的可汗帐篷


家里有矿、人民有钱,房地产市场就会活跃。

据哈国国家经济部统计委员会消息,今年1-5月住房交易量为95264笔,比去年同期增长5.6%。

另据投资和发展部消息,今年前8个月住房建设领域共吸引投资7016亿坚戈,较去年同期增长31.2%。

房地产市场虽然如此活跃,但横向与国内比较,房价并不高,即使是在首都阿斯塔纳和最大城市同时也是旧都的阿拉木图,截止到今年3月每平米均价才32.5万~35.5万坚戈左右。

千万不要被“万”吓到,1元人民币大约可以兑换52.5坚戈,因而合人民币也就六千多元每平米。

说句不好听的,这价格在中国也就是地级市的水准吧。相对而言,以此价格在哈国类似于北京上海的城市入手,和在国内大部分处于人口外流的地级市入手,哪个更具有潜力,就不言自明了。

更何况阿斯塔纳和阿拉木图已经占到了哈国GDP的30%以上,而人口则占到了哈国的15.6%左右。

与此同时,截至 2012年,哈国内人均居住面积仅18㎡,不仅远远落后发达国家(法国、澳大利亚为38㎡),相比于乌克兰(23㎡)和俄罗斯(22㎡)也有所不足。除此之外,还有一个问题就是现有住宅过于陈旧,甚至还有很多是建于上世纪五六十年代的苏联时期。

这说明啥?有较大的需求市场、人均面积不足、老房子过多、住房关系不是那么宽松。

2005年以来,不考虑汇率因素,哈国房价平均上涨了2.6倍,从2005年的9.6万坚戈一平米,涨到2017年的25.3万坚戈一平米。

其中首都阿斯塔纳的房价增长了3.5倍,从9.2万坚戈涨到32.4万坚戈一平米,比全国平均价格增长了28%。阿拉木图房价增长了2倍,从16.1万坚戈增到32.1万坚戈一平米。

说到这里很多人可能已经摩拳擦掌,但也有所担心,谁的钱都不是大风刮来的,把钱扔那儿安全不?

3、你好我好大家好

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哈萨克斯坦虽然大部分人信奉伊斯兰教,但宪法却规定了其是世俗国家,这样就免去了很多麻烦。信仰归信仰,生活归生活。他们像很多务实的国家一样,在追求幸福的道路上不断前进。

这在总统老衲身上,表现得淋漓尽致。

哈萨克斯坦自独立以来,一直是纳扎尔巴耶夫所领导。国内局势稳定,对外开放包容。

老衲到了土耳其,大谈我们都是突厥人的后裔;到了阿拉伯国家,大谈我们都是穆斯林;到了独联体国家,大谈我们有共同的遗产和未来;到了欧美,大谈自己是民选总统,我们国家的方向是选择人类共同价值;到了中国,大谈睦邻友好,我们都是有传统的亚洲人。

如此灵活的身段,为的还是发展本国经济。大家都想把日子过好,就营造了一个平和宽容的环境,也更懂得如何求同存异。

除此之外,中哈两国联系十分密切,领导人互动热络。哈萨克斯坦也是中国一带一路战略中亚地区的积极支持者。可以预见,中哈两国关系将长期处于友好状态,给国人到哈投资置业提供了良好的契机。

4

小心驶得万年船


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阿拉木图风景


我们得明白,世上从来就不存在只有“贼吃肉”没有“贼挨打”的风险。

哈国房地产市场在2011年后起起伏伏,基本每年都会出现价格浮动。比如,从2014年2月到2015年年初二手房市场房价下跌了4%,而一手房市场价格下跌了近7%。

而阿拉木图的住房最高价格出现在2008年,34.6万坚戈一平米,阿斯塔纳最高房价出现在2016年,41.58万坚戈一平米。

不过长远来看,哈国自2011年以来房地产市场已经逐渐走向复苏,涨落幅度均在可控范围之内。

另外一个就是杠杆问题。哈萨克斯坦公民最近才在老衲“7-20-25”计划的要求下,享受优惠的房贷政策。到底有多优惠呢?年利率7%、首付20%、最长可贷25年。

虽然没有专门针对外国人的款项,有理由判断外国公民和本国公民享受同等待遇的几率不大。

如此一来,外国人在哈投资置业,若使用杠杆,年利率将大于7%(哈国最新基准利率维持9%不变,浮动区间为+/-1%)。首付款则可能和哈国住房建设储蓄银行之前对本国公民的要求一样,住房建设储蓄银行账户里需有30%的最低首付金额或更高。

除此之外,哈萨克斯坦还实施有“光明宅基地计划”(优惠贷款为主)和廉租房政策。

这些政策的实施可以从两方面看,一方面惠及百姓让更多人买得起房,另一方面是不是活跃了房地产市场呢?

整体来看,哈萨克斯坦作为中亚领头羊,国际地位日渐提升。还是那句话,与其在人口外流的地级市盲从,不如放眼前新兴之国的“北京”与“上海”。毕竟,在任何政局稳定、经济向好的国家,凡夫俗子如你我,都向往大城市!