炒房已经到尽头了吗?

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万科高喊“活下去”、恒大全国八九折、碧桂园售楼处被砸……楼市的冬天比想象中来得更快。

炒房已经到尽头了吗?

按照惯例,房地产入冬,往往意味着政策的春风已经不远。不过,今天的中国经济已经不能重走老路,如果再度刺激房地产,不仅救不了中国经济,反而会将中国经济拖入更大的麻烦之中。

炒房已经到尽头了吗?

每个在外打拼的年轻人,心里都会渴望拥有一个温暖的“家”(图 | 视觉中国)

传统观念总是认为,房地产行业关联度高,可以带动很多相关产业发展,是当之无愧的经济支柱和引擎。但是今天的中国房地产对其他产业带来的更多是挤压效应,而不是带动效应。

由于房价持续上涨,土地、人工、房租等成本也都水涨船高,其他产业的生产成本急速飙升,尤其是一些传统制造业,原本利润微薄,在房地产的挤压之下,很多都处于生死一线之间。最近几年,“华为逃离深圳”一直是一个热门话题,今年7月份,华为的部分业务和员工正式开始陆续搬迁至东莞,很大部分原因就在于深圳的高地价和高房价所致。华为尚且如此,其他中国企业的压力也就可想而知。如果说过去房地产行业的繁荣是“一业兴百业兴”,但是今天房地产的繁荣更多是“一业兴百业枯”。

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Charlotte Fu绘图

如果继续刺激房地产业,其实就相当于扼杀其他产业的生存空间,中国经济将成为房地产业一家独大的畸形格局。从全球发达国家来看,从来没有一个国家的经济发展是靠房地产业支撑,而那些过度发展房地产业的,无一例外都付出了沉重代价,包括美国和日本。

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房价已跃升准一线水平的厦门,高楼拔地而起(张雷 摄)

中国经济最近几年的表现其实已经证明,房地产行业对经济的拉动作用早就没有想象中那么强劲,继续刺激房地产也未必能够得到想要的增长。

过去十年,我国对房地产有过两次大规模刺激,一次是2008年金融危机爆发后,国内房价大幅下跌,有关部门联合救市,房价很快大幅上涨。这一次房地产和4万亿政策相配合,对于拉动经济的效果非常明显,中国GDP很快就恢复了两位数的高增长。

第二次救市是2014年,当时楼市成交量持续低迷,房价出现小幅下跌,有关部门再度大手笔救市,降首付、降利息等等。带来的结果就是,2015年开始,房价出现了史上最疯狂的一轮上涨。但这一轮救市对中国经济的拉动效果并不明显,2015年中国GDP增速首次跌破了7%,2016年继续放缓至6.7%。这已经充分说明房地产拉动经济增长已经是一个伪命题。如果在当前背景下再度刺激房地产行业,结果很可能就是房价继续飙涨,而经济增长并无起色,甚至其他行业因为被挤压而导致整体经济加速恶化。

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2017年5月8日,河北燕郊的房管局大厅,房产中介正在为购房者办理相关手续。在买房限购新政的影响下,燕郊房产交易量有所下降(王伟伟 摄 | 视觉中国供图)

上一次房价暴涨后,中央在2016年首次提出了“房住不炒”,即使在中美贸易战的背景下,房地产调控也并没有丝毫松动。今年7月底,中共中央政治局召开会议,首次将中国经济形势的描述从“稳中向好“转为“稳中有变”,但即便如此,这一次会议依然表示要下决心解决好房地产市场问题,“坚决遏制房价上涨”。

截至目前为止,“房住不炒”政策还没有因为经济困难而出现松动,可以算是有史以来最严厉的一次调控。如果将来因为稳增长的压力而最终放松,民众对房地产调控将从此失去信心,对中国楼市“只涨不跌”将形成坚定信念,房价也将毫无悬念的再度飙升。

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燕郊开往北京的通勤动车内坐着每天需跨省上班通勤的“北漂族”(陈建宇 摄 | 视觉中国供图 )

房价再度大涨,首当其冲的是民众的消费能力,不仅大幅降低民众的生活水准,也使得中国经济向消费型转型基本无望。对很多普通民众而言,购买一套住房需要6个钱包的支持才能勉强支付首付款,而每个月高额的月供支出,更使得日常的现金流所剩无几,当大部分家庭的财产都被一套房子压榨干净,消费升级更是一件虚无飘渺的事情。

2015和2016年的那一轮大涨,全国很多地方的房价已经基本上又翻了一番,如果在这个基础上房价再度大涨,将会榨干民众口袋里最后一个硬币,到时候,拼多多可能都会成为很多人逛不起的奢侈品网站。

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2015年重庆街头的房产销售人员(图 | 视觉中国)

从更长远来看,没有任何一个国家,任何一种资产的价格会只涨不跌,一旦房价只涨不跌的预期形成之后,最终的结果必然是泡沫破灭。10几年前美国过度发展房地产,最终迎来了次贷危机,上世纪90年代日本房价大涨,最终泡沫破灭,日本经济进入“失去的十年”。

如果中国继续刺激房价大涨,房价泡沫破灭将是大概率事件,一旦泡沫破灭,结局将会比美国和日本更加悲惨。因为美国可以通过美元霸权向全球输出危机,在最大程度上减轻危机对美国经济自身的冲击,所以美国很快就借助量化宽松度过了难关。而从日本来看,虽然在房价泡沫破灭后进入“失去的十年”,但由于日本当年已经进入发达国家行列,即使随后的30年增长缓慢,民众收入还是处于很高的水平,日本也不至于因为泡沫破灭而引发剧烈的社会动荡。

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10月2日,广东东莞的买房客盯着楼盘思虑再三(安东 摄 | 视觉中国供图)

对于中国而言,虽然已经是全球第二大经济体,但从人均GDP来看,和发达国家俱乐部还有很遥远的距离,抗风险能力远远不及当年的美国和日本。尤其是当前中国经济正处于跨越中等收入陷阱的关键时刻,如果楼市泡沫破灭带来一场大规模的金融危机,将远远超过中国经济的承受能力。

而对于普通民众而言,房价泡沫破灭更意味着毁灭性打击。想象一下,你在掏空了6个钱包,背负了巨额贷款之后,结果因为房价暴跌而沦为负资产,那将是一种怎样的人生体验?

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房价一直是大家最关心的话题之一,它几乎与每一个人的生活息息相关。2018年,国家坚持实行“房住不炒”的房地产政策,提出房子不再是赚钱的工具,而应该回归居住这一属性。在#三联生活周刊#本期#封面大使#住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来,这一政策的提出,既是为了满足老百姓的住房需求,实现“人人有房住”,同时也是为了防范金融风险。

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点击上图,听#封面大使#住建部专家顾云昌聊聊接下来房价到底是涨还是跌

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