抢人大战是房住不炒的后门吗?绝不是!

从西安、武汉的大手笔抢人(在线申请,即刻落户),到石家庄等地不温不火的补贴式抢人(落户可得补贴),天津的人才引进则略显波折;从起初的申请即落户,到现在需要档案迁入、严禁户头空挂,热热闹闹的“抢人大战”搞得舆论沸反盈天,对户口的迷之热爱背后,却没有人想起“租售同权”这个主导精神。

其实很多人忙不迭拿到天津户口,还是为了一件事:高考。不得不说,天津作为直辖市、沿海城市,这些亮点远不及高考洼地来的有优势。2016年、2017年天津高考一本录取率均高于上海,仅次于北京。我们说在“房住不炒”之后推行“租售同权”,但再怎么“同权”,高考似乎都不能包括在同权范围之内。这也让笔者联想起国人对于学区房的迷之热爱。问题是,这么多年过去了,人民生活水平提高了,对于公立教育的迷信,是否也应该破解了呢?

抢人大战是房住不炒的后门吗?绝不是!

比如说,对于学区房,学区房的溢价,对于二三线城市来说,足矣供孩子在当地谋求最好的民办学校;对于一线城市,更是足够出国去学习,何苦在国内挤破头去接受一个仅仅是名气在外,而教学质量已经平均化的公立学校呢?要知道一套学区房,起码溢价50%,以现在房价水平看,随便一套学区房都要比普通住宅多几十万,甚至几百万,这部分溢价完全可以供孩子接受最好的教育经费。

再说高考,国内教育现状,不多说也知道,好的非常好,一般的就一般下去了;而孩子能否考上985,一纸户口也不是决定性作用。最为关键的是,政策多变、补丁一直在打,短短四天天津的户籍政策就经历过若干变化,那么4年后呢?十年后呢?美滋滋抱着集体户口,等高考报名时,一刀切地把这类“空头移民”“新移民”打回原籍,估计到时候哭都哭不出来。而且,放开落户之后,高考优势还在不在呢?从目前涌入人口的数量级看,绝对会稀释掉之前的高考录取率。换言之,留下人多,优势不再;要想优势在,就要赶走新移民,反正想靠这个政策投机一把的人,得仔细想想了。

抢人大战是房住不炒的后门吗?绝不是!

那么如果是寻求炒房的机会呢?那就更天真了。别忘了之前金融高速发展、地方政府只要想搞基建,总是有钱的。因此,判断一个城市是否有前途,不能光看表面的东西,比如道路是否宽敞,地铁方不方便。现在打破刚性兑付,金融去杠杆,于是债务的雪球滚不下去了,金融口号也从“花明天的钱”,变成了“做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的。”言外之意,就是不能在奢望空手套白狼,在未来几年内,降杠杆、防风险的政策措施只会加强,不会削弱。对于炒房来说,不但政策卡死,仅仅有户口还不能成为买房的条件,资金也会卡死,贷款受限;更重要的是,房价总是要回归理性,不能回归理性就给你调控回理性;如果只是想让自己不再看房东的嘴脸,自己住的舒服,那么就根据自己的实力,买合适的、不会有太大负担的房子;如果是想趁机捞一笔,如果是想趁机摸个户口突破限购,那么只能说,买到就是接盘,就是为了另一个城市的GDP做贡献,对于这种奉献精神,那座城市的人大概要对这些接盘侠说声谢谢了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。