潘先生：我是一个外地人，看中了一套二手经济适用房，有中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，请问这种做法风险大不大？
解答：中介公司的这种做法非常危险。按照相关规定，不
能上市交易的经济适用房属于限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。
消费者在购买二手经济适用房的时候一定要谨慎，仔细查验房屋的产权证或契税证明。按照潘先生的说法，即使双方达成了买卖的意向，也只能在5年期满之后履行合同，在此期间风险很大。为避免出现买卖无效的情况，建议潘先生不要违规购买。
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