15年20万元按揭款公积金转按揭可省近两万元

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15年20万元按揭款公积金转按揭可省近两万元

www.zynews.com　 2005-11-25 08:42 　中原新闻网-郑州晚报

本报讯从昨日开始，省会市民可以将自己办理的商业银行按揭贷款“转按揭”成公积金贷款了。昨日有不少市民打电话咨询如何算出这方面的具体费用。就此，记者采访了银行的房贷专家。专家表示，由于公积金贷款利率比商业银行贷款要低，因此市民办理转按揭时需要根据自己贷款的实际情况作出决定。但也并非

所有的转按揭都是划算的。专家计算15年贷20万转按揭少还近2万

    据了解，根据郑州市的相关规定，凡是符合公积金贷款条件，并且在商业银行贷款一年以上的市民，均可以办理转按揭业务。那么，同样的一笔贷款，在商业银行贷款和转按揭公积金贷款，两者之间的差额会有多大呢？

    以李先生为例。李先生在去年10月份时办理了一笔15年20万元的商业银行贷款。目前他正好符合办理转按揭的条件，那么李先生在办理转按揭前后的差额会有多大呢？浦发银行郑州分行的理财专家进行了计算：按照商业银行贷款等额本息还款法，利率按5．508％计算，那他15年20万元贷款的月供是1635元，总利息数是94303元，也就是他的还款总额是294303元。如果按照全部公积金计算，利率按4．41％计算，其利息总数是73744元，也就是他的总还款金额为273744元。

    假如目前李先生办理转按揭，将其现在的商业银行贷款转为公积金贷款。那么，按照一年商业银行利率、14年公积金利率，其15年20万元贷款的利息总额是76185元，也就是他的总还款金额是276185元，而李先生的月供款也降到1579元。

    “从李先生办理转按揭前后的还款情况对比来看，他可以少还18118元，无疑是比较划算的。”专家告诉记者，“但三者比较起来，直接办理公积金无疑是最为划算的。”专家提醒办“转按揭”需仔细考虑

    尽管像李先生这样的情况，办理转按揭可以少还款将近2万元，但是理财专家同时也提醒说，并不是所有的贷款都是适合办理转按揭的。

    据专家介绍，对于那些商业银行贷款余额比较大、还款期限还比较长的市民来说，办理公积金转按揭可能会比较划算。但是对于那些本身贷款额度就不大，还款期限余下时间比较短的市民来说，办理转按揭未必就是划算的。“因为在具体办理的过程中还会有一笔不小的费用”。

    因此，是否需要办理公积金转按揭，市民一定要仔细考虑，最好是请专业人士测算一下，看看是否划算，然后再作出决定，以免作出不划算的举动。比如，还剩5年期的5万元贷款，相对于银行贷款，5年期5万元公积金贷款可节省利息1500多元，办理手续费大约是1000多元（房产评估价不确定），两者相差并不大。

（记者来从严）

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