本报讯按照《郑州市个人住房公积金转按揭贷款管理暂行办法》，今日起，凡是符合公积金贷款条件，并且在商业银行贷款一年以上的市民，都可以提供相关资料，到市住房公积金管理中心办理转按揭手续，最快7天、最长半个月内办理完毕，可为市民节省一笔可观的费用。
目前
，可以办理转按揭业务的有工商银行和建设银行。交通银行、中国银行、招商银行、浦发银行的相关办理程序还在调试，将逐步开始办理。
咨询热线，工商银行65942511，建设银行67970229，公积金中心67182408（9），详情请登录住房公积金网站：www．zzgjj．com
办理转按揭的条件
凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。
但必须同时具备下列条件：原商业银行住房贷款或住房公积金贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；办理住房公积金转按揭贷款的房屋，必须是已经办理了房屋产权证，并且该房产没有其他法律纠纷；办理住房公积金转按揭贷款须征得原商业贷款银行的同意；房屋产权共有的，产权共有人应出具同意转让的书面证明；借款人申请住房公积金转按揭贷款时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属证明。
应提供的资料
本人房屋所有权证书原件及复印件2份；《借款合同》、《购房合同》、《抵押合同》原件，复印件各2份；原贷款银行出具借款人正常还款证明及贷款本金余额证明原件1份，复印件1份；本人交住房公积金证明小票2份；借款人（共有人）夫妻双方身份证原件，收借款人身份证复印件4份、配偶身份证复印件2份；借款人（共有人）夫妻双方户口本原件，收复印件（首页、户主页、本人页）各2份；借款人夫妻双方不在同一户口本的，需提供结婚证原件，复印件2份；借款人夫妻双方经济收入证明原件各2份；借款人未婚的，由所在单位出具未婚证明原件1份，复印件1份，本人出具未婚声明；借款人离异后未再婚的，提供离婚证、法院判决书或调解书原件，复印件2份，本人出具未再婚声明；借款人丧偶的，提供死亡证明原件，复印件2份，本人出具未再婚声明。
贷款期限有“三条控制线”
转公积金贷款的期限，还有“三条控制线”，就是不得超过原银行贷款的剩余年限和房屋的剩余使用年限，不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。
办理转按揭的流程
具体的办理流程是，到房地产大厦三楼的正信担保公司，提交相关资料，验证、评估———确定贷款金额及贷款年限———提交转按揭申请———担保公司受理、审批———签订转按揭合同———缴纳相关费用———公积金管理中心核实审批———签订《借款合同》———担保公司出具担保证书———住房公积金管理中心发放贷款———担保公司归还银行贷款余额及利息———贷款抵押由银行转至公积金中心———领取房产证等住房公积金贷款资料。
据介绍，虽然办理转按揭流程比较多，但整个过程市民只需跑两趟送资料和签合同，最后一趟是收回验过的房本等资料。其他流程均在贷款的相关部门内部流转。
贷款额受四个限制
不得高于原银行贷款的余额（取千元以上整数）；最高贷款额不超过30万元；最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70％；不超过该房屋评估价值的60％；并且四项条件中以金额低的为准。另外，转公积金贷款不算百位数的零头，必须先结清。
办转按揭所需费用
今年央行提高利率，5年以上住房商贷利率（5．508％）和公积金利率（4．41％）利差为1．098个百分点。在办理转按揭过程中，主要收取的费用有评估费、担保费、代办费、抵押费。2006年4月1日前代办费全免、评估费和担保费减半收取。其中，评估费是房屋评估价格的1‰，担保费是贷款额×贷款年限×费率，费率分为四个档次，贷款1~5年的1‰，5~10年的0．8‰，10~20年的0．6‰，20年以上的0．45‰；代办费是每宗300元，抵押费是贷款额×1‰＋80元／每件。
原来商业贷款余额大、剩余期限时间长的购房者，办理公积金转贷比较划算；贷款数额小，还款剩余时间短的购房者，需慎重决定。
另外，商业银行贷款剩余年限所缴保险费需退还，相当于转按揭所缴手续费。
